乐谟阆
2019-06-16 04:18:29

涨潮可能会抬高所有船只,但这并不适用于沿海房地产。 根据总部位于布鲁克林的非营利组织First Street Foundation的 ,较高的海平面在十几年内将四个新英格兰州的房屋价值削减了超过4亿美元。

马萨诸塞州的业主遭受了最大的损失,海平面上升导致湾州房屋总价值下降超过2.73亿美元。 接下来是缅因州,损失近7,000万美元,其次是罗德岛,大约4500万美元。 新英格兰海岸线最短的新罕布什尔州的损失高达1500万美元。

一个极端的例子包括波士顿的房子目前价值373,725美元,如果没有更高的海平面价值将近80万美元。

房主可以在一个名为的网站上找到这些信息,该网站可以访问以前只有保险公司和华尔街公司等私营公司承担的公共数据,这些公司使用这些数据来评估投资和风险。 与内陆房产相比,沿海房屋可能面临更多的洪水和风暴危险,从而削弱其市场价值并压缩该地区的税基。

该项目寻求为房主和市政当局“公平竞争”,第一街基金会执行董事Matthew Eby在接受CBS MoneyWatch采访时表示。

现在,“个人房主可以了解海平面上升和洪水对他们的财产的影响,对绝大多数美国人来说,这是他们最宝贵的资产,”艾比说。

该研究的重点是2005年至2017年间250万个沿海地区上涨潮汐的影响,而不是与特殊如被称为“nor e”的风暴)相关的损害成本。 与其他因素相比,它使用了与类似房屋相比的潜在损失升值评估的房产价值和层次。

该研究没有考虑新英格兰地区唯一内陆的佛蒙特州,而康涅狄格州则被列入早先的一份报告。

晴天的洪水

研究人员表示,他们通过消除分析中通常会影响房地产市场的其他因素,努力为所谓的“阳光普照的洪水”或严格由于潮汐增加引起的上涨水创造“类似”的比较。

早期的第一街基金会报告发现,康涅狄格州,纽约州,新泽西州的住房价值同期下降了67亿美元,估计五个东南沿海各州的价值损失了74亿美元。

海平面上升,map.png


Eby表示,这些数据也可能对城市规划者有用,因为他们正在寻找可能价值下降的街区,从而削减税收收入。

如何保持这一价值是一个日益严重的问题。

遏制潮流

缅因州的选民去年了超过1亿美元的债券,这部分债券将用于升级腐蚀的道路,桥梁和水道。 更好地获得房产可能意味着更高的房产价值,而对于市政当局来说,更多的税收收入。

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在波士顿,市长Marty Walsh去年保护这座城市 ,该城市有数十亿美元开发的海滨 - 到2050年海水将增加1.5英尺。而新罕布什尔州的立法机构正在考虑如何提升资金来阻止其沿着度假城镇的相对较小的上涨。

专家表示, 的数据只考虑了过去的事件,但时间只是在涨潮时加速。

哥伦比亚大学讲师兼第一街基金会统计顾问杰里米·波特说:“除非采取适应措施来防止这种情况发生,否则未来几年将出现指数性损失。” 研究人员计划继续发布整个美国海岸线的数据,然后扩展到其他水体。

相邻的街区

第一街基金会的研究提供了最新的证据,证明海平面上升正在改变人们对沿海岸线生活的偏好。 去年,从关注科学家联盟研究到“金融经济学杂志”的大量研究表明,在海平面上升正在侵蚀 。

第一街基金会的研究是独一无二的,因为它需要更广泛的复杂数据,并说明侵蚀价值不仅影响海洋边缘财产,而且影响邻近地区的住宅,Jesse Keenan教授哈佛大学研究生城市发展和气候适应设计学院告诉CBS MoneyWatch。

“这是一种技术,它是一种界面,开始将这种复杂性转化为消费者观众,”基南说。 由于数据不是针对金融市场,“公共利益可能可能会提前”。